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文旅市场项目方和投资方如何平衡?

2019/9/4 8:58:44
现在越来越多年轻人追求的是融入当地生活方式,所以国家提出了都市休闲、景观之上都是生活的概念,希望能打造一个主客共享的美好生活品质。
  随着越来越多文旅项目等待被开发,资金的来源却成了一个关键问题。传统的融资方式使一些体量不大、开发周期长的文旅项目在投资方面前失去优势。一直从事旅游景区经营管理的乳源县云门山旅游景区开发有限公司董事、总经理文岳雄告诉21世纪经济报道记者,旅游景区运营常常面临着融资难题。“由于旅游景区运营投资回报率长,而且很多景区的产权问题很难明确,一般金融机构考虑到资产质押的问题时往往会放弃投资。”
  文旅产业本身具有很大发展潜力,很多资本方在遇到风口时甚至会一拥而上,比如前几年风靡一时的特色小镇,被很多投资方追捧,但是实际运营情况并不理想。文旅综合体和特色小镇,占了整个总类的投资项目的43%,如果从投资总额来看,也超过了90%多,绝对是绕不过去的两大板块,而特色小镇近年来的发展确实是良莠不齐。
最核心的一点,做特色小镇的定位上千万不能无中生有,要结合当地的文化、资源、运营平台特色,去提炼、升华当地的文化生活,才能产生经济效益,当然因为整个特色小镇的建设需要的周期很长,投资规模大,回报期和回收期也偏长,这也考验资金能不能持续投入、加大投入,在一定规模之上产生规模效应。
  这种商业街的项目前期的投入和产出完全不成正比,即使后面运营状况良好也很难实现高盈利,这主要是因为这种商业街项目摊薄街区面积的坪效一定很低。但是政府和企业一定要有个共识,通过前期的土地、资金投入来打造综合商业街这张名片,在提升周边街区的价值以后,能进行更好的投融资获利。
  投资方的理性认识,是文旅产业持续稳定发展的重要一环。为了更好的促进广东省内文旅产业的发展,广东省除了近期举行的旅博会,接下来广东省文化和旅游厅还会搭建文博会、文化和旅游节等重大平台,以更好地对外宣传。
  今年的投融资对接会是广东省连续举办的第三届对接会,中国文旅集团(开曼)总裁助理周洽强向记者表示,今年能明显预期到项目的落地。“文旅产业的投资也会有优胜劣汰的过程,文旅项目对专业性、资金成本、人才、项目选址的要求还是比较高的,所以资本方在进入这个行业的时候还是要做好深度的调研,做好项目落地的铺排,不然很容易造成资金链断裂。”他认为,文旅项目的发展不应该是“文旅+地产”的单一模式,对于一些好的资源,要有专业团队的运营,同时还能带动当地经济、就业、做到区域发展与项目紧密结合。
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周边设施:景点 中山温泉 、罗三妹.邓小平主题公园、仙踪龙园、农家乐草莓园餐饮 中山温泉中餐厅、中山温泉西餐厅。 中山温泉,毗邻广珠轻轨、京珠高速、西部沿海高速、105国道,距中山城区、珠海、澳门仅30分钟车程,距广州、深圳、东莞不到两个小时车程,周边连接九洲港、中山港、珠海机场等交通枢纽。    一、公路交通 1、广州、东莞、深圳方向(全程约90—150分钟) 京珠高速——翠亨收费站出左转(25公里)——中山故居——翠山路——天桥底左转三乡方向——沙岗路口左转——直行1公里——左转进入中山温泉。 京珠高速——西部沿海高速——那洲收费站出左转(5公里)——三乡布匹市场——十字路口右拐——雍陌——中山温泉。 2、珠海方向(全程约30分钟) 上冲——三乡古鹤加油站路口——右转入S268省道直行2公里——巨龙古玩城路口,左转沿S268省道2公里——右转进入中山温泉。 3、佛山、南海、顺德、广州方向(全程约50分钟) 广珠西线——三乡收费站出左转(5公里)——红绿灯左拐直行——右拐进入文昌路——沙岗路口直行——直行1公里——左转进入中山温泉。 105国道——小榄、东升、沙朗、南区、板芙——交警三大队路口左转三乡镇直行——文昌大道直行——沙岗路口直行1公里——左转进入中山温泉。 4、江门方向(全程约60分钟) 江珠高速——斗门站转沿海高速广州方向——坦洲站出左转三乡方向(8公里)——沙坦路——泉眼红绿灯下一丁字路口右转——直行进入中山温泉。 5、中山城区方向(全程约30分钟) 中山市区——城桂公路出口左转三乡珠海方向——三乡沙岗路口左转——直行1公里——左转进入中山温泉。 二、机场 1、广州机场:乘机场专线(广州机场
-中山候机楼)在中山候机楼下;乘出租车30分钟到达中山温泉下车。 2、珠海机场:乘机场专线(珠海机场
-中山三乡候机楼)到三乡车站下;乘三乡606路公交车到温泉站下车。 3、深圳机场:乘机场专线(深圳机场
-中山候机楼)在中山候机楼下;乘出租车30分钟到达中山温泉下车。 三、码头 1、九洲港:从珠海九洲港公交站 乘坐22路到香洲区府站转乘999路直达中山温泉站下车。 2、中山港:从中山港客运码头总站 乘坐212路到三乡平安车站转乘213、606、607路到中山温泉站下车 。 四、轻轨 1、中山北站:乘213路中山温泉下车/ K09雅居乐车站下车,搭乘免费接送车。 2、中山南朗站:乘212路三乡平安车站下车,转211路609路、联合大巴或搭乘免费接送车。 3、珠海北站:乘坐998路到中山温泉站下车。 4、拱北站、明珠北站:乘坐( 拱北
-中山)联合大巴到中山温泉站下车。 五、公交 中山范围到中山温泉: 1、从中山汽车总站 乘坐211路到中山温泉站下车。 2、从三乡镇内公交 乘坐606路到中山温泉宾馆总站下车。 3、从三乡平安车站 乘坐公交35路、211路、606路、607路、609路到中山温泉站下车。 珠海范围到中山温泉: 1、香洲:从美丽湾 乘坐17路到华财古玩城,转乘211路、213路到中山温泉站下车。 从体育中心南 乘坐999路到中山温泉站下车。 2、拱北:从拱北海关大厦 乘坐(拱北—中山)联合大巴到中山温泉站下车。 3、唐家湾:从金鼎 乘坐998路公交到中山温泉站下车。

所属商业区:三乡镇
酒店区域:三乡镇
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